賃貸の審査に通らない場合どうする？落ちる理由や対処法をまるごと解説！

この記事では、賃貸の審査に通らない場合の対処法について解説しております。

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賃貸の審査に通らない理由

賃貸に住む際には、多くの場合審査に通らなければ住むことができません。しかし、賃貸の審査に落ちる方も少なくありません。

①収入が安定していない

賃貸の審査時には、収入や職業を申請しなければなりません。

しかしアルバイトや日雇いなど月によって収入が大きく変動する場合は、家賃の支払いが継続できるか不安視されることがあります。

また家賃の金額が収入に対して高すぎると、毎月の支払いが難しくなると判断されることがあります。

「家賃は収入の3割以内に収める」のが基本的な目安と言われています。

収入や家賃のバランスがあまりにも取れていないと、不動産会社側から「もしかしたら家賃滞納するかも」と思われ審査が通らないことが多いです。

上記のような方は、賃貸審査に落ちる可能性も高いです。

無職の方の場合

無職でも賃貸を借りることはできます。しかし、審査に通りづらいのが現状です。

ほごらんどでは、生活保護受給者向けの賃貸を無料で提供しております。

特に「病気で働けなくて無職…」という方は、生活保護の申請が通りやすいです！無職の方の生活保護受給については、以下の記事で詳しく解説しておりますのでご覧ください。

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②過去に家賃やローンの滞納がある

過去に家賃の支払い遅延や滞納があった場合、
「再び滞納する可能性がある」と判断され、審査で不利になることがあります。

物件の保証会社同士は契約者の信用情報を共有しているため、過去に家賃やローンの滞納履歴があると、その情報が他の保証会社にも伝わることが多いです。

その結果、何度申し込んでも審査に通らない可能性があるため、注意が必要です。

③保証人や緊急連絡先を用意できない

入居後にトラブルが起きた際の連絡先や保証人がいないと、管理会社や大家がリスクを感じてしまうことがあります。

保証人 (連帯保証人)	入居者が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払う法的な責任を負う
緊急連絡先	入居者と連絡が取れなくなったときに、管理会社や大家が連絡を取るための相手

連帯保証人がいたとしても、入居者との関係性や収入・勤務先などによっては断られるケースもありますので、注意しましょう。

緊急連絡先が友人や同僚の場合も、すぐに関係性が切れてしまう恐れがあるため、審査が通らないことが多いです。

もし緊急連絡先に友人や同僚を書く場合は、不動産会社側に事情を説明し、関係性や収入・勤務先を明確にすることが重要です。

緊急連絡先がいなくて困っている方は、以下の記事で対処法を詳しく解説しておりますので、ご覧ください。

④入居後のトラブルが懸念される

過去に近隣トラブルや契約違反などがあった場合、再発を心配されて入居を断られることがあります。

また以下のような方が審査に落ちやすい傾向にあります。

• 家賃滞納歴がある
• 公共料金の滞納歴がある
• 借金(自己破産)歴がある
• 夜職などで生活リズムが異なる方
• 精神的な疾患を患っている方
• 犯罪歴がある方

特に生活リズムが異なると、騒音トラブルにも発展しかねません。不動産会社側も、事前にトラブルを防ぎたいので審査に通らない場合もあるのです。

一般的な仕事をしている方は、入居審査で持病の有無を聞かれることはほとんどありませんが、生活保護を受給している方の場合、その受給理由を確認されることがあります。

生活保護を受けていても、基準を満たした物件であれば入居は可能です。

受給理由が精神疾患によるものの場合は、過去に騒音や近隣トラブルなどが問題になった事例があるためトラブル防止の観点から審査が厳しくなるケースが多いです。

ほごらんどでは、生活保護受給者向けの賃貸を無料で提供しておりますので、「賃貸の審査に通らないかも…」と不安になる必要はありません！

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賃貸の審査に通らない時はどうすればいい？【対処法】

①家賃の価格帯を下げる

まずは家賃の価格帯を見直してみましょう。

家賃は、大体「収入の3割程度で抑えるのが目安」と言われています。

例)
手取り10万の場合は、家賃を3万以下に抑える
手取り15万の場合は、家賃を4万5,000円以下に抑える
 【手取り給料✖️0.3】で計算可能です！

不動産屋に「〇〇万円以下の家賃で探している」と伝えると、その価格帯に見合う物件を提示してくれます。

②申し込み書類を完璧にする

賃貸審査の際に提出する申し込み書類を完璧にすることで、審査が通る可能性もあります。

申し込み書類は、不動者会社によって異なりますが、一般的には以下の点を記載する必要があります。

• 入居希望日
• 賃貸条件
  (家賃、管理費、駐車場料、敷金・礼金など)
• 申し込み者の情報
  (氏名、住所、電話番号、勤務先、年収)
• 入居者の情報
  (氏名、住所、電話番号、勤務先、年収)
• 連帯保証人の情報
  (氏名、住所、電話番号、勤務先、年収)
• 申し込み者との続柄

特に重要なのが、申し込み書とは別に収入証明書を提出する必要があることです。

収入証明書は、勤務先に申請して発行してもらうことがほとんどです。発行までに時間がかかることもあるので、事前に準備しておきましょう。

審査では、基本的に申し込み書類の内容に嘘がないかを調べられます。もし仮に収入の欄で嘘をつくと、バレてしまう可能性が非常に高いので注意しましょう。

ほごらんどでは、「審査に通らなかった」「収入がなくて審査が通らない」という方に向けて、生活保護申請サポートからお住まい探しまでお手伝いしております。都内で生活保護受給者向けの賃貸を無料で提供しておりますので、お気軽にご相談ください！

生活保護受給者と賃貸については、以下の記事で詳しく解説しておりますので、併せてご覧ください。

③連帯保証人を変更する

連帯保証人とは…
入居者が家賃を払えなくなったときに、代わりに支払う法的な責任を負う

審査を行う側も、入居者が家賃を支払えなくなった際に連帯保証人が代わりに支払えると明確にわかっていれば、安心して賃貸を貸すことができます。

あくまでも連帯保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった際に支払いの義務を負う役割なので、入居者の方が支払える保証がなければ審査は通りません。

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生活保護受給者向けの物件しか取り扱っていないので、「審査が通るか不安」「連帯保証人がいない」という不安を抱えずに、新しい生活をスタートさせることができます。

生活保護の受給条件については以下の記事で詳しく解説しておりますのでご覧ください。

④保証会社を利用する

もし仮に連帯保証人がいない場合は、保証会社を利用することも手立ての一つです。

保証会社とは…
借主が家賃を払えなかったときに、代わりに家賃を貸主に保証してくれる業者

保証会社を利用する際は、収入や職業・過去の借金歴などが詳しく調べられます。過去に滞納歴があると、保証会社の審査もなかなか通らないことが多いので注意しましょう。

不動産会社によっては利用する保証会社が決められている場合があります。自分で自由に保証会社を決められる場合は、保証料やサービス内容をきちんと比較して選びましょう。

保証会社を利用するのにも料金が発生します。費用目安は、初年度で家賃の0.5ヶ月分〜1ヶ月分です。滞納せずに支払い続けることで徐々に保証会社からの信頼を得ていき、費用も安くなります。

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何をやっても賃貸審査通らない！最終手段は？

①【公的制度】住居確保給付金を利用する

住居確保給付金は、離職・収入減、失業などで家を失うおそれがある人の家賃を支援します。

住宅確保給付金
対象者	離職・収入減、失業などで家を失うおそれがある人
申請窓口	自立相談支援機関または市区町村の生活支援窓口

一定期間（原則3ヶ月）家賃相当額を自治体が代理支払います。

再就職支援もあるので、再び新しいスタートを切るためにも受けて損のない支援制度です。厚生労働省の公式サイトでも住居確保給付金について詳しく説明されています。

②【公的制度】生活保護を受給する

賃貸の審査に通らないことによって、住む家がない…という方は生活保護も最終手段の一つです。

特に「収入が最低生活費に満たない」という条件に当てはまっていれば受給できる可能性がとても高いのです。

収入の種類や働いているかどうか、年齢などは直接の制限にはなりません。

生活保護の受給条件については以下の記事で詳しく解説しておりますので、ご覧ください。

お金も住む家もない方は、一度生活保護を受給して、生活を立て直すことができます。生活保護では、生活費以外にも教育費や医療費など生きていく上で必要な幅広い費用をサポートしています。

生活保護では就職のための資格取得に必要な費用も支給されるので、自立を目指すことができます！

ほごらんどでは、生活保護の申請サポートからお住まい探しまでお手伝いを行っております！詳しくは下のボタンからお気軽にご相談ください！

【賃貸審査通らない場合どうすれば】この記事のまとめ

アパートなどの賃貸に入居する際には、多くの場合審査に通らなければなりません。しかし、審査に落ちる人も少なくありません。

それでもどうしても審査に落ちてしまい住む家がない場合は、生活保護などの公的制度を利用するのも一つです。

ほごらんどでは、生活保護の申請サポートからお住まい探しまでお手伝いを行っております。ほごらんどが提供する物件は、生活保護受給者向けの賃貸なので「審査に通らないかも…」という不安は必要ありません！

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生活保護の大きなメリット

生活保護には、大きなメリットが以下のように2つあります。

メリット① お金の負担が軽減する

生活保護を受給する1つ目にして最大のメリットが、お金の負担が軽減するです。

以下は、生活保護を受けることで支援されるサービスやものの例です。

このように、要件を満たした場合、最低限度の生活に必要な費用について、制度に基づく支援を受けることができます。

メリット② 困窮者の最後のセーフティーネット

二つ目の大きなメリットが、生活保護を受けることによって人生を再構築するための時間的余裕が生まれることです。

そのため、生活保護脱却後の人生設計のための資格勉強や、自分の人生を見つめ直すための時間が大いにあるのです。

生活保護を受給していたMさんは、生活保護期間中に宅建士の資格を取ることに成功し、今では立派に自立した生活を送っています。

実際にMさんにお話を伺い、その人生大逆転劇を紹介している記事があります。

ぜひ一度ご覧ください▽

生活保護は、真に困窮し他に手段がない方のための最後のセーフティネットです。

他にも、以下のような生活保護の体験談を紹介しています。

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賃貸審査に通らない場合に関するよくある質問

賃貸審査で借金はバレますか？

はい、バレる可能性もあります。

保証会社を利用する場合、多くの保証会社が顧客の信用情報を閲覧することができます。なので借金や家賃滞納の履歴があるとバレてしまう可能性があります。

賃貸審査で嘘を書いたらバレますか？

賃貸審査で嘘をかくとバレる可能性が高いです。

特に収入に関しては審査の際に契約書と一緒に収入証明書を提出するので、嘘をかくとバレる可能性が非常に高いです。

また隠し通せたとしても、その先バレてしまった場合「審査で嘘をついた」とみなされ、次の物件での審査が非常に通りづらいです。

賃貸の審査が通らず、住む家もない・お金もない状態でどうすればいいですか？

住む家もない・お金のない状態の場合、生活保護を受給するのも一つの対処法です。

生活保護では、生活費や家賃はもちろん、教育費や医療費までも幅広く支給しています。

住む家もお金もない方は、以下の記事で対処法について詳しく解説しておりますのでご覧ください。

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